Tahliye Taahhütnamesi

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltmayı taahhüt ettiği, Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre geçerlilik şartlarına bağlı olan yazılı bir belgedir.

Yasal Dayanak:
TBK m. 352/1 hükmüne göre, kiracı taşınmazı teslim aldıktan sonra verdiği tahliye taahhüdüne uymuyorsa, kiraya veren, belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir veya ilamsız icra takibi başlatabilir.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Dava Şartları

Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliye davası açılabilmesi için bazı hukuki kriterlerin sağlanması gerekir:

Kapsam: Sadece konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir.
Zamanlama: Taahhüt, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmiş olmalıdır.
Şekil: Yazılı olmalı ve kiracının imzasını içermelidir.
Belirlilik: Tahliye tarihi açık ve kesin biçimde belirtilmiş olmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Dava Hakkı

Yeni malik, TBK m. 310 uyarınca eski malik gibi kiraya ilişkin tüm haklara sahiptir. Bu nedenle, eski malikin aldığı geçerli bir tahliye taahhütnamesine dayanarak dava açabilir.

Görevli ve Yetkili Mahkeme

Noter düzenlemesi varsa veya imza inkâr edilmemişse → İcra hukuk mahkemesi
İmza inkâr edilmişse → Sulh hukuk mahkemesi
Tahliye tarihi tartışmalıysa → Sulh hukuk mahkemesi (itirazın iptali davası)

Dava Açma Süresi Ne Zaman Başlar?

➡️ Kiraya veren, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde dava açmak zorundadır.
➡️ Ancak bu sürede yazılı ihtar yapılırsa, dava açma hakkı bir kira yılına kadar uzayabilir.

Geçerli Tahliye Taahhütnameleri

✔️ Kiralananın tesliminden sonra verilmişse
✔️ Yazılı şekilde düzenlenmişse
✔️ İmza inkâr edilmemişse
✔️ Belirli bir tahliye tarihi içeriyorsa
✔️ Kira ilişkisi devam ederken düzenlenmişse

Tahliye Tarihinin Belirsizliği ve Tahliye Taahhüdü

Kiracı-kiraya veren arasındaki tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için, tahliye tarihinin kesin ve açık olarak belirtilmesi gerekmektedir. Aksi halde, tahliye taahhüdü hukuken bağlayıcı nitelik kazanmaz.

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 09.03.2020 tarihli ve 2020/1175 E., 2020/2309 K. sayılı kararında belirtildiği üzere; 

“Somut olayda, kira ilişkisi devam ederken verilen tahliye taahhüdünde tahliye tarihi belirtilmediğinden, Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesinde aranan açık tahliye taahhüdünden söz edilemez.”

Bu karar, tahliye taahhüdü düzenlenirken tarih unsuru göz ardı edildiğinde, taahhüdün geçersiz sayılacağına dair önemli bir emsal teşkil etmektedir. 

Geçersiz Tahliye Taahhütnameleri

❌ Kira sözleşmesinden önce düzenlenmişse
❌ Boş tarihli düzenlenip sonra doldurulmuşsa
❌ Yeni kira sözleşmesi ile taahhüt ortadan kalkmışsa
❌ Yetkisiz kişi (örneğin ortak) tarafından verilmişse

Yargıtay:

“Tahliye taahhüdü kira sözleşmesi ile birlikte verilmişse geçersizdir. Bu durum kiracı tarafından ispatlanmalıdır.”
Yargıtay 3. HD, 2017/3522 E., 2017/9006 K.

Geçersiz Sayılabilecek Ancak İstisna Oluşturabilecek Tahliye Taahhütnameleri

Boş tarihli tahliye taahhütnameleri, ilk bakışta geçersizlik riski doğurur. Ancak Yargıtay, kiracının boş belgeye imza atmış olması halinde bazı durumlarda bu sonuca katlanması gerektiği görüşündedir.

Yargıtay 6. HD, 2010/2871 E., 2010/6900 K., K.T. 08.06.2010

“Kiracı tahliye taahhütnamesindeki düzenleme tarihinin sonradan doldurulduğunu, gerçekte kira sözleşmesi ile birlikte verildiğini savunmuşsa da buna itibar edilemez. Boş kâğıda imza atan kişi, bunun sonuçlarına katlanır.”

Açıklama:
Bu karar, kira ilişkisi devam ederken verildiği anlaşılan bir taahhütnamede, tarih kısmının sonradan doldurulmasının her zaman geçersizliği doğurmayacağını göstermektedir. Ancak ispat yükü kiracıda olup, kira sözleşmesiyle birlikte verildiğini somut şekilde ortaya koyması gerekir.

Uygulama Uyarısı:
Tarih kısmı boş bırakılmış tahliye taahhütnameleri büyük oranda geçersiz kabul edilir. Ancak Yargıtay bazı somut olaylarda kiracının boş belgeye imza attığını kabul etmekte ve buna göre karar vermektedir.

Tahliye Süresine Uyulmaması Hâlinde

Kiracı, tahliye taahhütnamesine rağmen evi boşaltmazsa:
1 ay içinde icra takibi yapılabilir
Tahliye davası açılabilir
Yazılı bildirim yapılırsa, dava süresi bir kira yılı uzar

Taahhüt Edilen Sürenin Sona Ermesi ve Tahliye Davası Süresi

Kiracı ile kiraya veren arasında yapılan tahliye taahhüdüne dayanılarak açılacak tahliye davasının usulüne uygun şekilde açılması için belirlenen sürelere dikkat edilmelidir.

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi 1. fıkrasına göre, tahliye taahhüdü nedeniyle tahliye davası, taahhüt edilen tarihten itibaren en geç bir ay içinde açılmalı veya aynı süre zarfında taahhüde dayanılarak icra takibi başlatılmalıdır.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nin 2017/4711 E., 2018/2893 K. sayılı kararında; taahhüt edilen tarihin ardından geçen bir aylık sürenin aşılması halinde, tahliye taahhüdüne dayanılarak başlatılan icra takibinin veya tahliye davasının süresiz olarak kabul edilemeyeceği vurgulanmıştır. Bu nedenle, süre aşımı varsa tahliye talebinin reddi gerekir.

Önemli Not: Tahliye taahhüdüne dayalı dava ve icra takibinde süreye riayet edilmemesi, davanın reddine ve tahliye talebinin geçersiz sayılmasına yol açar. Bu sürelerin iyi takip edilmesi, hak kaybını önlemek açısından kritik öneme sahiptir. 

Tahliye Taahhütnamesi Sürecinde Profesyonel Yardım

Tahliye taahhütnamesi geçerlilik ve süre bakımından birçok teknik ayrıntı içerir. Yanlış düzenlenen taahhütler, süresi kaçırılmış işlemler ve yetkisiz mahkemeye başvuru, hak kaybına yol açabilir.

Adana merkezli Tekin Hukuk Bürosu, tahliye davaları ve kira hukuku alanında uzman kadrosuyla danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

📞 Bizimle iletişime geçmek için:

📍 Adres: Reşatbey Mh. Ordu Cd. Florya Cadde Apt. No:3/20 Seyhan/Adana

📧 E-posta: [email protected]

📱 Telefon: 0 (552) 927  88 97

⚠️ Danışmanlık hizmetlerimiz ücrete tabidir.